Pas évident de trouver des articles qui traitent de ce type sujet. Bien que totalement illégale, c’est une pratique plus que répandue lors des transactions immobilières. Alors dans les grandes lignes, c’est quoi un dessous de table ?
Il s’agit d’une somme d’argent qui est donnée en parallèle d’une transaction officielle. Il y a plusieurs raisons qui poussent à les pratiquer :
- Le dessous de table n’est pas imposable.
- Le dessous de table peut être l’argument déterminant d’une vente.
- Le dessous de table est un levier de négociation avec le vendeur.
- Le dessous de table fait baisser le prix du notaire pour l’acheteur car son pourcentage est basé sur le prix net vendeur du bien.
- Le dessous de table permet de blanchir de l’argent.
Avec la nouvelle loi sur la taxation de la plus-value, cela ne m’étonnerai pas que cette pratique se démocratise. Sachez quand même que les dessous de table peuvent parfois mal tourner. Un exemple qui est arrivé l’an passé à Florent P., un visiteur de mamimmo.com.
Il avait flashé sur une petite maison, le vendeur en demandait 160 000€. A la seconde visite, il lui en a proposé 145 000€, mais avec 10 000€ en cash. Florent P. a accepté car le vendeur lui semblait honnête et c’était quand même 10 000€ de gagné, quasiment l’ensemble des travaux ! Le vendeur a exigé l’enveloppe à la signature du compromis et il lui a donc versé les 5 000 euros le jour J. Il est donc parti à l’assaut de sa banque pour décrocher son crédit. Et là, le drame. Sa banque lui a refusé le crédit ! Tout comme les 3 autres qu’il a désespérément essayé de convaincre. Il a donc appelé le vendeur tout tremblant pour lui annoncer qu’il annulait la vente et qu’il aimerait récupérer ses 5 000€. Mais le vendeur a refusé de les rendre car la vente ratée l’avait mis dans une situation difficile. Florent n’a eu aucun recours pour récupérer son argent.
Et parfois, c’est le jackpot
Micheline M. s’est inscrite dans une agence de Dijon pour trouver un appartement dans le centre de la ville. Pendant plusieurs mois, elle a visité une trentaine d’appartements sans succès jusqu’au jour où l’agence lui a proposé un joli 2 pièces. L’annonce indiquait 40m² pour 92 000€. Cela n’était pas particulièrement une bonne affaire mais il plaisait beaucoup à Micheline. A force de visiter, elle avait aiguisé son œil de chasseur de bien et il lui semblait bien que l’appart avait au moins 10m² de plus que le métrage annoncé par l’agent immobilier. Elle lui demanda alors si le métrage était bon ? L’agent effectua un relevé rapide… et effectivement, il y avait à la louche au moins 50m², soit 10m² de plus ! Quand on sait que le prix du m² de dijon est autour de 2 300€, ça fait réfléchir. L’agent immobilier lui a donc proposé de ne rien dire au vendeur et de laisser l’appartement au prix annoncé. En contre partie, il a réclamé 5 000€ le jour même pour faire passer l’affaire. Que faire ? Elle cherchait depuis 9 mois, l’appartement lui plaisait et de plus, dans son budget, il avait 10m² précieux en plus… Elle a finalement accepté de verser l’argent sans aucune garantie et la vente s’est finalement bien déroulée. Sur ce coup-là, il vaut mieux avoir son éthique dans sa poche…
Le serpent qui se mort la queue
Si vous achetez un bien avec une forte somme en cash, vous allez faire, à la revente, une fausse plus-value à moins de revendre à votre tour en proposant à nouveau un dessous de table. On ne s’en sort plus !
Donc voilà, je ne jette la pierre à personne, mais il est souvent plus sage d’éviter les dessous de table. On a souvent plus à perdre qu’à gagner. Si toutefois, vous voulez vous y risquer, ne soyez pas trop gourmand ! Les exemples de l’article parlent de 10 000€ ou 5 000€, mais cela peut être beaucoup plus conséquent, et là, attention car les sanctions sont sévères et les chances de se faire prendre multipliées. En tout cas les prix des biens affichés sur mamimmo.com sont sans pots de vin 
), dans le cas inverse, la note peut vite être salée, surtout si vous passez par la case box de stockage avant l’emménagement final. Il existe aujourd’hui des sociétés qui permettent de déménager seul :
